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L’eliminazione delle barriere architettoniche in condominio

By | 11 Marzo 2019

  Il quadro normativo di base   La normativa Le “coordinate” normative per orientarsi in questa materia sono, essenzialmente, queste: 9.1.1989 n. 13, rubricata “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati” L 5.2.1992 n. 104, rubricata “Legge-quadro per l’assistenza, l’integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate” L 3.3.2009… Read More »

Condominio – la Cassazione conferma due principi generali su “superamento” della delibera impugnata e diffusione del rendiconto condominiale

By | 4 Febbraio 2019

Con la sentenza n. 25693, emessa in data 15.10.2018, la Suprema Corte ha ribadito due principi di carattere generale. La cui conoscenza e il cui rispetto – spiace dirlo – potrebbero contribuire a evitare un po’ di contenzioso.   Il “superamento” della delibera viziata e la conseguente fine della lite   La fattispecie è molto… Read More »

La revisione contabile del rendiconto condominiale

By | 7 Gennaio 2019

Introduzione   La L. 11.12.2012 n. 220, contenente la riforma del condominio, ha introdotto nel nostro ordinamento – con effetto dal 18.6.2013 – una significativa novità: la revisione contabile del rendiconto condominiale. Si tratta, in sostanza, di un nuovo strumento a disposizione dei condomini per verificare il corretto andamento della gestione condominiale. Ma anche –… Read More »

La sospensione dei condomini morosi dal godimento dei servizi comuni

By | 4 Dicembre 2018

La riforma del condominio risalente al 2012 / 2013 ha dato ai condominii un’efficace “arma” di pressione nel rapporto con i condomini morosi. Il “nuovo” art. 63, terzo comma, disp. att. cod. civ. recita: “In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso… Read More »

Il rapporto tra amministratore e assemblea in condominio

By | 30 Ottobre 2018

Contrariamente a quanto molti – parliamo di condomini, ma purtroppo anche di amministratori – pensano, l’organo principale del condominio non è l’amministratore, ma l’assemblea. La cosa, a pensarci bene, è ovvia: l’edificio è dei condomini e non dell’amministratore, sono i condomini e non l’amministratore a beneficiare dei beni e dei servizi comuni, il denaro necessario… Read More »

Il fondo speciale ex art. 1135, primo comma, n. 4) cod. civ. e la sua mancata costituzione

By | 3 Ottobre 2018

Ai sensi dell’art. 1135 cod. civ., l’assemblea dei condomini delibera l’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria e delle innovazioni. In questi casi, la stessa assemblea deve costituire “obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori”. La norma precisa che, se le opere vengono eseguite e pagati in base allo stato di avanzamento dei… Read More »