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Nuova e più efficace tutela per chi compra un immobile “su carta”

By | 9 Aprile 2019

Con decorrenza dal 16.3.2019, il D. Lgs. 12.1.2019 n. 14 ha introdotto alcune significative modifiche alla normativa vigente in tema di tutela degli acquirenti di immobili in costruzione. Qui di seguito, dopo una sommaria e rapida “carrellata” sulla normativa vigente, verranno esaminati gli aspetti più interessanti e maggiormente rilevanti che sono stati introdotti dalla recente… Read More »

L’eliminazione delle barriere architettoniche in condominio

By | 11 Marzo 2019

  Il quadro normativo di base   La normativa Le “coordinate” normative per orientarsi in questa materia sono, essenzialmente, queste: 9.1.1989 n. 13, rubricata “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati” L 5.2.1992 n. 104, rubricata “Legge-quadro per l’assistenza, l’integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate” L 3.3.2009… Read More »

Condominio – la Cassazione conferma due principi generali su “superamento” della delibera impugnata e diffusione del rendiconto condominiale

By | 4 Febbraio 2019

Con la sentenza n. 25693, emessa in data 15.10.2018, la Suprema Corte ha ribadito due principi di carattere generale. La cui conoscenza e il cui rispetto – spiace dirlo – potrebbero contribuire a evitare un po’ di contenzioso.   Il “superamento” della delibera viziata e la conseguente fine della lite   La fattispecie è molto… Read More »

La revisione contabile del rendiconto condominiale

By | 7 Gennaio 2019

Introduzione   La L. 11.12.2012 n. 220, contenente la riforma del condominio, ha introdotto nel nostro ordinamento – con effetto dal 18.6.2013 – una significativa novità: la revisione contabile del rendiconto condominiale. Si tratta, in sostanza, di un nuovo strumento a disposizione dei condomini per verificare il corretto andamento della gestione condominiale. Ma anche –… Read More »

La sospensione dei condomini morosi dal godimento dei servizi comuni

By | 4 Dicembre 2018

La riforma del condominio risalente al 2012 / 2013 ha dato ai condominii un’efficace “arma” di pressione nel rapporto con i condomini morosi. Il “nuovo” art. 63, terzo comma, disp. att. cod. civ. recita: “In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso… Read More »

Il rapporto tra amministratore e assemblea in condominio

By | 30 Ottobre 2018

Contrariamente a quanto molti – parliamo di condomini, ma purtroppo anche di amministratori – pensano, l’organo principale del condominio non è l’amministratore, ma l’assemblea. La cosa, a pensarci bene, è ovvia: l’edificio è dei condomini e non dell’amministratore, sono i condomini e non l’amministratore a beneficiare dei beni e dei servizi comuni, il denaro necessario… Read More »

Il fondo speciale ex art. 1135, primo comma, n. 4) cod. civ. e la sua mancata costituzione

By | 3 Ottobre 2018

Ai sensi dell’art. 1135 cod. civ., l’assemblea dei condomini delibera l’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria e delle innovazioni. In questi casi, la stessa assemblea deve costituire “obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori”. La norma precisa che, se le opere vengono eseguite e pagati in base allo stato di avanzamento dei… Read More »